銀行收縮房地產信貸，信托規(guī)模或借機再漲
來源： 蘇信理財 時間：2014-02-26
有市場消息稱，包括興業(yè)銀行在內的多家銀行暫?；蚴湛s部分房貸相關業(yè)務。對此，信托業(yè)內人士認為，由于去年來一直采取選擇優(yōu)質企業(yè)項目的投資策略，房地產信托的系統(tǒng)性風險還很小，而銀行信貸的收縮，將為信托業(yè)再次帶來規(guī)模上漲的機會。
地產利空情緒至信托股齊下行
在市場消息的刺激下，銀行、信托等金融股全線下跌，四只信托概念股一律低開低走，截止14:05，愛建股份跌6.02%，安信信托跌1.85%，陜國投A跌3.22%，中航投資跌2.82%。
“上周末的兩條消息反響如此大，或許與市場對監(jiān)管層調控預期相吻合?！眹鴷r資產總經(jīng)理張群革對大智慧通訊社表示。
上周末，兩條消息觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)－－緊貸和降價。22日晚間，房地產信貸市場傳出收緊的風聲，消息稱興業(yè)銀行于春節(jié)前下發(fā)暫停辦理房地產夾層融資業(yè)務和供應鏈金融業(yè)務的通知。該傳言在周末持續(xù)發(fā)酵，交通銀行、招商銀行等多家銀行亦被傳暫?；蚴湛s部分房貸相關業(yè)務。與此同時，杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息。
信托業(yè)內亦有擔憂，然風控嚴格
一位信托業(yè)內資深人士告訴大智慧通訊社，信托業(yè)對房地產的投資策略近日并未有明顯調整，不過，對于房地產行業(yè)，業(yè)內已有擔心，一方面是對資金鏈的擔憂，而更多的聲音是在擔心房地產市場需求的下降。
也正因有此擔憂，信托業(yè)去年來一直采取謹慎的房地產投資策略，據(jù)上述資深人士介紹，隨著去年來項目供應量的激增，信托公司的投資策略一直是選擇優(yōu)質地產企業(yè)、優(yōu)質項目。
“據(jù)我了解，去年大多數(shù)的信托公司在地產信托項目上，都是在挑選優(yōu)質地產商，多家信托公司去年的地產項目甚至只選擇排名前50的地產商作為融資方，其他的地產商一律不考慮?！睎|方證券信托業(yè)分析師王鳴飛告訴大智慧通訊社。
一家大型信托公司研究員也向大智慧通訊社強調，公司在房地產信托方面會看重企業(yè)的信用及實力，只會做好企業(yè)。
事實上，據(jù)國時資產總經(jīng)理張群革向大智慧通訊社透露，去年來，除了信托公司，基金子公司等類信托公司對三四線城市的項目也都很謹慎，投資機構多會選擇一二線城市的優(yōu)質項目。
國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華在點評興業(yè)銀行等房貸新政時也指出，房地產貸款“該放的還會放，該停的還會?！?。對一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務還是會繼續(xù)進行，對三四線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務將會趨向謹慎甚至暫停。
銀行信貸收緊，信托規(guī)?；驅⒔铏C再漲
事實上，正是由于地產信托的高增長，亟需轉型的信托業(yè)在去年才能交出令人滿意的答卷，資產規(guī)模增速仍保持較高水平。據(jù)信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，去年房地產信托新增項目金額達6848億元，一反2012年的頹勢，大漲116.49%，而信托總的新增項目金額增速為32.36%。
王鳴飛指出，銀行此輪信貸收縮，勢必會給信托業(yè)帶來更多的地產項目供給，地產信托的規(guī)模也可能將進一步上漲，信托公司將更有條件選擇優(yōu)質融資方。
“2013年房地產商的融資需求爆發(fā)，而由于銀行及股市融資能力的限制，信托公司即抓住了這個時機，選擇優(yōu)質的融資方及融資項目，并將資金大量轉向房地產行業(yè)。”王鳴飛指出。
事實上，除了銀行外，信托可以說是房地產企業(yè)融資的又一主要方式，而房地產業(yè)也可以說是信托業(yè)高速增長的助推力。
中國信托業(yè)協(xié)會專家理事周小明指出，支撐信托業(yè)過去幾年快速增長的主導業(yè)務模式是非標準化的私募融資信托，而包括地產業(yè)在內的金融壓抑下巨大的優(yōu)質私募融資市場，就是對房地產行業(yè)的一項“機會推動”
地產利空情緒至信托股齊下行
在市場消息的刺激下，銀行、信托等金融股全線下跌，四只信托概念股一律低開低走，截止14:05，愛建股份跌6.02%，安信信托跌1.85%，陜國投A跌3.22%，中航投資跌2.82%。
“上周末的兩條消息反響如此大，或許與市場對監(jiān)管層調控預期相吻合?！眹鴷r資產總經(jīng)理張群革對大智慧通訊社表示。
上周末，兩條消息觸及了樓市最敏感的兩條神經(jīng)－－緊貸和降價。22日晚間，房地產信貸市場傳出收緊的風聲，消息稱興業(yè)銀行于春節(jié)前下發(fā)暫停辦理房地產夾層融資業(yè)務和供應鏈金融業(yè)務的通知。該傳言在周末持續(xù)發(fā)酵，交通銀行、招商銀行等多家銀行亦被傳暫?；蚴湛s部分房貸相關業(yè)務。與此同時，杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息。
信托業(yè)內亦有擔憂，然風控嚴格
一位信托業(yè)內資深人士告訴大智慧通訊社，信托業(yè)對房地產的投資策略近日并未有明顯調整，不過，對于房地產行業(yè)，業(yè)內已有擔心，一方面是對資金鏈的擔憂，而更多的聲音是在擔心房地產市場需求的下降。
也正因有此擔憂，信托業(yè)去年來一直采取謹慎的房地產投資策略，據(jù)上述資深人士介紹，隨著去年來項目供應量的激增，信托公司的投資策略一直是選擇優(yōu)質地產企業(yè)、優(yōu)質項目。
“據(jù)我了解，去年大多數(shù)的信托公司在地產信托項目上，都是在挑選優(yōu)質地產商，多家信托公司去年的地產項目甚至只選擇排名前50的地產商作為融資方，其他的地產商一律不考慮?！睎|方證券信托業(yè)分析師王鳴飛告訴大智慧通訊社。
一家大型信托公司研究員也向大智慧通訊社強調，公司在房地產信托方面會看重企業(yè)的信用及實力，只會做好企業(yè)。
事實上，據(jù)國時資產總經(jīng)理張群革向大智慧通訊社透露，去年來，除了信托公司，基金子公司等類信托公司對三四線城市的項目也都很謹慎，投資機構多會選擇一二線城市的優(yōu)質項目。
國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華在點評興業(yè)銀行等房貸新政時也指出，房地產貸款“該放的還會放，該停的還會?！?。對一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務還是會繼續(xù)進行，對三四線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務將會趨向謹慎甚至暫停。
銀行信貸收緊，信托規(guī)?；驅⒔铏C再漲
事實上，正是由于地產信托的高增長，亟需轉型的信托業(yè)在去年才能交出令人滿意的答卷，資產規(guī)模增速仍保持較高水平。據(jù)信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，去年房地產信托新增項目金額達6848億元，一反2012年的頹勢，大漲116.49%，而信托總的新增項目金額增速為32.36%。
王鳴飛指出，銀行此輪信貸收縮，勢必會給信托業(yè)帶來更多的地產項目供給，地產信托的規(guī)模也可能將進一步上漲，信托公司將更有條件選擇優(yōu)質融資方。
“2013年房地產商的融資需求爆發(fā)，而由于銀行及股市融資能力的限制，信托公司即抓住了這個時機，選擇優(yōu)質的融資方及融資項目，并將資金大量轉向房地產行業(yè)。”王鳴飛指出。
事實上，除了銀行外，信托可以說是房地產企業(yè)融資的又一主要方式，而房地產業(yè)也可以說是信托業(yè)高速增長的助推力。
中國信托業(yè)協(xié)會專家理事周小明指出，支撐信托業(yè)過去幾年快速增長的主導業(yè)務模式是非標準化的私募融資信托，而包括地產業(yè)在內的金融壓抑下巨大的優(yōu)質私募融資市場，就是對房地產行業(yè)的一項“機會推動”
(xief摘自大智慧阿斯達克通訊社)